В быстром старте считаем: жильё +5% в год, аренда +4% в год. Изменить можно в экспертном режиме.
🏠 Покупка
На какой срок рассчитан ежемесячный платёж.
🔑 Аренда
Что инвестируется?
- Стартовый капитал
- 0 ₽
- Стартовая разница в первый месяц
- 0 ₽ / мес
- Доходность
- 0% в год
Первоначальный взнос, который не уходит в покупку.
Меняется по мере роста аренды и погашения ипотеки.
Применяется к накопленному капиталу.
Это сценарий с инвестиционным допущением, а не прогноз доходности.
Период, через который сравнивается итоговый капитал.
Ипотека выгоднее
При выбранных предположениях через 20 лет капитал при ипотеке будет больше капитала при аренде.
Платёж по ипотеке рассчитан на срок ипотеки: 20 лет.
Итоговый капитал сравнивается через: 20 лет.
Стоимость жилья за вычетом остатка долга
Накопления без инвестиционного дохода
💡 Как читать результат: чистый капитал
Калькулятор сравнивает чистый капитал на горизонте 20 лет при заданных условиях. Это стоимость активов за вычетом обязательств в каждом сценарии:
🏠 Капитал при Ипотеке
Это реальная стоимость вашей квартиры (с учетом ежегодного роста цен на недвижимость) минус остаток вашего долга перед банком. С каждым платежом долг тает, а ваша доля в квартире растет.
📈 Капитал при Аренде
Капитал арендатора сопоставляется с чистым капиталом покупки. Состав инвестиционного сценария показан в блоке «Что инвестируется?» рядом с арендой.
Что сильнее всего влияет на этот вывод?
Динамика чистого капитала за 20 лет
Что важно учесть
Ставка, рост цен, аренды и горизонт расчёта.
Что важно учесть
Ставка, рост цен, аренды и горизонт расчёта.
Аренда и владение включают разные виды расходов
В ипотечном сценарии учитываются проценты, обслуживание и долг. В сценарии аренды — арендные платежи и инвестиции разницы. Сверьте предположения с вашей ситуацией.
Форма капитала влияет на доступность денег
Недвижимость и финансовые активы отличаются скоростью продажи, расходами и риском. Калькулятор не оценивает эти факторы за вас.
Доходность и рост цен не гарантированы
Результат зависит от введённых темпов роста, ставки и срока. Измените их, чтобы увидеть чувствительность сравнения.